第0477章 不是冤家不聚头
陈岚的计算结果是，居住面积需要占用土地五百亩
白手又提出了第二个问题，小区的附属设施，一所中学、两所小学、三所幼儿园、一所社区医院、一个商场、三个社区公园、一个娱乐中心、一个社区中心，还有操场、道路、车位、绿化带……要占用多少土地
陈岚很快给出答案，三百亩
也就是说，总面积一千两百亩土地，经开发后，能余下四百亩土地
第三个问题，就是成本核算，居住面积每平方米多少钱，附属设施每平方米多少钱
这个计算有点复杂，甲方公布的标的，是综合计算的，就是把附属设施包含在住房面积里统一计算
给出的每平方米两百块的最高标的，就包含了附属设施的成本
陈岚算出了结果
“有了，每平方米的最低成本是一百三十五块”
“老婆，你确认？”
“确认括弧，按现在的原材料价格和人工工资计算”
白手道：“请老婆再算，加上利润和价格上涨等因素，我应该定多少钱一平方米？”
陈岚道：“一般是这样计算的成本价一百三十五块，利润应是百分之二十，就是二十七块工期三年，第一年不算，第二年的物价上涨百分之五，第三年的物价上涨百分之十两年相加，应为二十块五角五分综上所述，略去零头，你出的标的应该是一百八十二块”
白手问道：“老婆，如果我出价一百八十二块，我能拿下这个项目吗？”
陈岚思忖了一下，“以这个价格，十有八、九能够拿下”
“理由呢？”
“甲方给出的标的是两百，两百与一百八十二之间，还差着十八你的那些竞争者们，出价应该都在这个十八里面”
白手不以为然，“但这一次抢标比较特殊，很可能会出现意外情况”
“请说理由”
白手道：“一，这种招标方法，是刚学来的，大家都不熟悉，难免会有差错”
“请说二”
“二，这次参加招标的企业，国营的集体的民营的都有，是一次真正的竞争既然是竞争，大家的报价肯定乱，很容易出现意外”
“三呢？”
“三，孙建国与我有矛盾，詹天成会跟我较劲，这俩人都参与这次竞标他们很可能会跟我斗气，很可能会压价”
“还有四吗？”
“四，甲方资金不足，乙方需要垫资甲方要用多余的土地，作为建设资金抵给乙方等等，这些都是变数”
陈岚问，“那你到底打算出价多少？”
白手笑了笑，“还没想好”
“那是你的事，我不管但我要提醒你，先把所有情况都掌握了再作决定”
过了两天，双拥小区项目竞标报名正式截止
还出了公告，下周三召开竞标会
星期六，劝业旅社
同行聚集，议论的话题只有一个，就是闵行区的双拥小区项目